Quando l’affittuario smette di pagare l’affitto, il locatore si trova in una condizione di forte disagio: l’immobile rimane occupato, il canone non entra e le spese continuano a correre. Ma questo non significa che il proprietario sia senza difese: esistono procedure ben definite dalla legge per far rispettare i tuoi diritti.
1. Invio di una diffida formaleIl primo passo è assolutamente indispensabile: inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno (o PEC) con la richiesta di saldo dei canoni arretrati. Nel testo vanno indicati importo, scadenze e un avvertimento chiaro sulle conseguenze legali in caso di mancato pagamento. Questo documento ti consente di agire dimostrando che hai tentato prima la via amichevole.
2. Procedura di sfratto per morositàSe la diffida resta senza risposta, puoi avviare lo sfratto per morosità. Con l’atto di intimazione accompagnato dalla citazione al giudice (ex art. 658 c.p.c.), chiedi la convalida rapida dello sfratto. Se il conduttore non si presenta in udienza o non sana la morosità, l’udienza si convalida e si stabilisce una data per il rilascio immobile.
3. Termine di grazia per il morosoIn udienza l’affittuario può chiedere un termine di grazia fino a 90 giorni (120 se giustificato da difficoltà successive alla firma del contratto). È una misura pensata per trovare un accordo di pagamento senza precludere il rilascio forzato successivo.
4. Decreto ingiuntivo per i canoniContestualmente allo sfratto, puoi ottenere dal giudice un decreto ingiuntivo che condanna l’inquilino al pagamento di canoni, interessi e spese legali. È un titolo esecutivo che può essere usato per pignoramenti.
5. Esecuzione forzata dopo il mancato rilascioSe il conduttore non lascia l’immobile spontaneamente, puoi chiedere l’intervento dell’Ufficiale Giudiziario affiancato dalle forze dell’ordine e da un fabbro. La procedura può durare alcuni mesi, ma è efficace e legale.
Ricorda: ogni passaggio deve essere supportato da un avvocato esperto, per evitare errori procedurali che rischierebbero di rallentare o bloccare l’intera pratica.
Non agire da solo
Se l’affittuario ha smesso di pagare e vuoi liberare l’immobile nel modo più rapido e sicuro, contattaci.
Noi dello Studio Legale Cruciani gestiamo l’intero percorso, dalla diffida fino al rilascio e al recupero del credito.